Succesverhalen

Even wachten...

Financien

Hypotheken

Hypotheek afsluiten

Als je van plan bent om een huis te kopen of zelf te bouwen dan zul je een hypotheek gaan afsluiten. Belangrijk voor het aflsuiten van een passende hypotheek is dat je je goed laat informeren over de verschillende mogelijkheden. Bij welke bank sluit je je hypotheek af? Wat voor rente ga je betalen? Wat is de looptijd? Dit zijn allemaal vragen waar je tegenaan zult lopen. Wij hebben een aantal dingen alvast voor je op een rijtje gezet.

Tegenwoordig kun je op Curaçao bij veel banken 100% financiering krijgen al dan niet met hulp van Fondo di Garantia pa Bibienda Korsou (FGBK). Doorgaans kent een hypotheek een lopotijd tussen de 30 en 35 jaar.
Vaak kun je kiezen uit twee soorten hypotheek. Een lineaire hypotheek of een annuiteitenhypotheek.

De Lineaire hypotheek:

Een lineaire hypotheek lijkt het meest op een gewone lening. Je lost de schuld af in gelijke delen. Als je uitgaat van de gebruikelijke looptijd van 30 jaar, ofwel 360 maanden, dan los je per maand dus 1/360e deel van je hypotheekschuld af. Omdat je steeds minder rente betaalt over een lager wordende schuld, betekent dit; hoge netto maandlasten aan het begin van de looptijd, maar die dalen gedurende de looptijd van je hypotheek. Interessant als je bijvoorbeeld later minder wilt gaan werken. Nadeel is wel dat je weinig profijt van fiscale aftrekregelingen hebt.


Voordelen lineaire hypotheek

  • Snel afnemende hypotheekschuld
  • Bij de lineaire hypotheek lost u maandelijks een vast bedrag af. Uw schuld wordt dus iedere maand snel kleiner in vergelijking met de annuïteiten hypotheek.
  • Dalende maandlast
  • Omdat je ieder jaar rente betaalt over een steeds kleiner wordende schuld, zal dit rentebedrag telkens lager zijn. De maandlast zal dus afnemen. Je bestedingsruimte zal gaan toenemen.
  • Goedkoopste hypotheekvorm waarbij wordt afgelost
  • Als je kijkt naar de totale lasten van deze hypotheekvorm (alle aflossingen + alle rentebetalingen over de gehele looptijd) zul je bemerken dat de lineaire hypotheek de goedkoopste hypotheek is. Let op: dit moet je niet verwarren met het begrip “de laagste maandlast”!!
  • Vermogensvorming
  • Omdat iedere maand een vast bedrag aan aflossing wordt betaald, heb je op het einde van de looptijd van de lening geen schuld meer. Je hebt dan je huis volledig in eigendom zonder schuld. Op deze wijze bouw je een stuk vermogen op.
  • Totale rentelast is relatief laag
  • Gerekend over de gehele looptijd van de hypotheek betaal je bij deze hypotheekvorm de laagste rentelasten.
  • Verruiming financiële armslag
  • De steeds lager wordende maandlasten geven je steeds meer ruimte in je bestedingspatroon.
  • Makkelijk te vergelijken.Offertes voor deze vorm zijn eenvoudiger te vergelijken dan offertes voor andere hypotheekvormen.
  • Lage premie risicoverzekering
  • Indien u uw nabestaanden niet wilt opzadelen met een hypotheekschuld, kunt u een overlijdensrisicoverzekering sluiten.

 

De annuiteitenhypotheek
Deze vorm lijkt op de lineaire hypotheek in die zin dat aan het einde van de looptijd de hypotheek is afgelost. Het verschil is, dat de bruto kosten van de aflossing plus rente in elke termijn exact hetzelfde is. Maar de fiscale aftrek vermindert naarmate de hypotheek langer loopt. Hierdoor stijgen de maandelijkse netto hypotheeklasten. Dit kan interessant zijn als je verwacht dat je inkomen zal stijgen. Hou er dan wel rekening mee dat je aan het begin de meeste belastingaftrek hebt terwijl je dan juist minder belasting betaalt.
Je kunt zelf bepalen in hoeveel jaar je de hypotheek aflost. Hoe sneller je aflost, hoe hoger je maandlasten zijn.
Dit is een veilige hypotheeksoort, waarbij je echter wel eventueel rendement op het hypotheekbedrag misloopt.
(bron: www.hypotheek-weetjes.nl)
 

Om in aanmerking te komen voor een hypotheek stellen de meeste banken op Curaçao een aantal voorwaarden.
Als je in loondienst werkt moet je een vaste aanstelling hebben voor onbepaalde tijd. Inkomen uit een uitkering zoals bijvoorbeeld arbeidsongeschiktheid worden niet als inkomsten aangemerkt waarbij een hypotheek afgesloten kan worden.
Als je eigen ondernemer bent dan zul je winstbalans van de afgelopen 3 jaren moeten kunnen overleggen met minimaal een positief balanssaldo.